Solvencia municipal en Caracas: qué es, cuánto cuesta y cuánto dura
Tu Espacio Ccs, más de 20 años en Caracas · Actualizado el 6 de octubre de 2026 · 3 min
Respuesta corta
La solvencia municipal, o solvencia de inmuebles urbanos, certifica que el impuesto inmobiliario urbano —el impuesto municipal que paga todo propietario por su inmueble— está al día. El registro la exige para vender. La emite la alcaldía del municipio, casi siempre en línea una vez que la cuenta queda sin deuda, y su costo va de 2 unidades de cuenta dinámica en Libertador a 15 veces el tipo de cambio oficial de referencia en Baruta.
En esta guía5 secciones · 3 min de lectura
Qué certifica y qué no
Certifica que estás al día con el impuesto sobre inmuebles urbanos de ese inmueble. Lo que cambia entre municipios es si también exige estar al día con todo lo demás:
- Libertador: solo el impuesto de ese inmueble. La ordenanza prohíbe negarla por deudas de otro inmueble o de otro tributo, o mientras haya un recurso pendiente.
- Chacao y Sucre: el impuesto de ese inmueble.
- Baruta: exige estar al día con todos los tributos y servicios municipales.
- El Hatillo: exige todos los trimestres del impuesto pagados y el timbre del estado Miranda verificado.
En varios municipios la cédula catastral vigente es requisito previo, así que conviene tramitar las dos juntas.
Costo y vigencia en cada municipio
| Municipio | Tasa | Vigencia |
|---|---|---|
| Libertador | 2 unidades de cuenta dinámica | Sin plazo en la ordenanza |
| Chacao | 5 veces el tipo de cambio de referencia | Sin plazo en la ordenanza |
| Baruta | 15 veces el tipo de cambio de referencia | Hasta 3 meses, o 12 si pagaste el año completo en enero |
| Sucre | 5 veces el tipo de cambio de referencia | Sin plazo publicado |
| El Hatillo | Sin tasa verificada | Hasta el 31 de diciembre del año fiscal |
Que la ordenanza no fije vigencia no significa que el registro la acepte sin fecha. Pídela cerca del día de la firma.
Cómo se pide
| Municipio | Canal | Cómo |
|---|---|---|
| Libertador | SIGAT, caracas.sigat.net | Con la cuenta del inmueble sin deuda, la solvencia se imprime desde el sistema |
| Chacao | Oficina virtual de la DAT | Formulario en línea de solvencia de inmuebles, con la venta como motivo |
| Baruta | SEMAT, Torre Humboldt | Planilla de solicitud, cédula catastral del año y recibo de la tasa |
| Sucre | SIGAT, sucre.sigat.net | En el inmueble, acciones y solicitar solvencia, después de emitida la cédula catastral |
| El Hatillo | Oficina virtual de SUHAT | Trámites electrónicos y solvencia municipal; el timbre de Miranda tarda hasta 2 días hábiles en verificarse |
Paso a paso
- Entra al portal tributario de tu municipio y asocia el inmueble a tu usuario.
- Revisa el estado de cuenta del impuesto sobre inmuebles urbanos.
- Paga lo pendiente. En Baruta y El Hatillo, paga también los demás tributos y el timbre de Miranda.
- Paga la tasa de la solvencia.
- Solicítala en el sistema o en la oficina, y descárgala o retírala.
- Llévala al registro junto con la cédula catastral y el resto de los documentos para vender.
Cómo ahorrar en el impuesto
En Libertador el impuesto se liquida por año y se cobra por meses. Si pagas el año completo entre el 1 de enero y el 31 de marzo, la ordenanza da un descuento del 20%. En Baruta, pagar el año en enero además extiende la vigencia de la solvencia a 12 meses.
| Municipio | Alícuota del impuesto para vivienda |
|---|---|
| Chacao | 0,12% anual |
| Baruta | 0,25% anual |
Preguntas frecuentes
¿Qué es la solvencia municipal?
Es el documento de la alcaldía —también llamado solvencia del inmueble o solvencia de inmuebles urbanos— que certifica que el impuesto inmobiliario urbano del inmueble está al día. El registro la exige para poder vender.
¿Dónde se saca la solvencia municipal?
En la alcaldía del municipio donde está el inmueble, casi siempre en línea: en Libertador y Sucre por SIGAT, en Chacao por la oficina virtual de la DAT y en El Hatillo por SUHAT; en Baruta no hay solicitud en línea verificada. Primero hay que estar al día con el impuesto inmobiliario urbano.
¿Cuánto cuesta la solvencia municipal en Caracas?
En Libertador, 2 unidades de cuenta dinámica. En Chacao y Sucre, 5 veces el tipo de cambio oficial de referencia, y en Baruta 15. Todas se pagan en bolívares al tipo de cambio del día.
¿Cuánto dura la solvencia municipal?
En Baruta hasta 3 meses, o 12 si pagaste el año completo en enero. En El Hatillo hasta el 31 de diciembre del año fiscal. Libertador, Chacao y Sucre no fijan plazo en la ordenanza.
¿Me pueden negar la solvencia por deber otro impuesto?
En Libertador no: la ordenanza prohíbe negarla por deudas de otro inmueble o de otro tributo. En Baruta y El Hatillo sí, porque exigen estar al día con todo.
¿Se puede sacar la solvencia municipal por internet?
Sí en Libertador y Sucre por SIGAT, en Chacao por la oficina virtual de la DAT y en El Hatillo por la de SUHAT. En Baruta no hay una solicitud en línea verificada.
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9 fuentes con fecha
- Libertador: Ordenanza de Inmuebles Urbanos, Gaceta Municipal 5001-C (abre en otra pestaña) · 16 de noviembre de 2023
- Chacao: Ordenanza de Inmuebles Urbanos, GME 9554 (abre en otra pestaña) · 21 de diciembre de 2023
- Chacao: Ordenanza de Tasas por Servicios Administrativos (abre en otra pestaña) · 8 de noviembre de 2023
- Chacao: formulario en línea de solvencia de inmuebles (sin fecha, consultado) (abre en otra pestaña) · 16 de septiembre de 2026
- Baruta: SEMAT (sin fecha, consultado) (abre en otra pestaña) · 16 de septiembre de 2026
- Baruta: ordenanzas vigentes (abre en otra pestaña) · 16 de septiembre de 2026
- Sucre: Ordenanza de Tasas por Servicios Administrativos, GM 175-11/2023 (abre en otra pestaña) · 3 de noviembre de 2023
- El Hatillo: tutorial de solvencias de inmuebles urbanos (abre en otra pestaña) · 2024
- Acceso a la Justicia: ley de armonización tributaria de estados y municipios (abre en otra pestaña) · 10 de agosto de 2023