Cita en el SAREN para registrar una venta: portal, aranceles y origen de fondos

• La dirección del sistema de citas programadas, citas.saren.gob.ve, ya no resuelve. Las guías que te mandan ahí están desactualizadas.
• El portal vigente es el Sistema de Solicitudes en Línea del SAREN, en tramites.saren.gob.ve, con registro por correo y consulta por cédula.
• Según el SAREN en julio de 2025, su sistema integrado de notarías y registros ya opera en Distrito Capital y Miranda.

El certificado de seguridad de tramites.saren.gob.ve está vencido, así que el navegador puede mostrarte una advertencia al entrar. Escribe la dirección a mano en lugar de seguir enlaces de terceros.

1. Reúne los documentos para vender: propiedad, cédula catastral, solvencia municipal, cédulas y RIF.
2. Paga el anticipo de ISLR en la Forma 33 del SENIAT, o tramita el Registro de Vivienda Principal si estás exento.
3. Pide al abogado el documento de compraventa redactado.
4. Regístrate en tramites.saren.gob.ve y confirma con el registro público que corresponde al inmueble cómo asigna la fecha de firma.
5. Llena la declaración jurada de origen y destino de fondos.
6. Paga el arancel y revisa la planilla antes de hacerlo.
7. Firma ante el registrador. Cada parte firma en persona o por medio de un apoderado.

Es un formulario oficial del SAREN, basado en el artículo 27 de la Resolución 008 del 31 de enero de 2019 (Gaceta Oficial 41.581), que fija las normas contra la legitimación de capitales en registros y notarías.

Pide estos datos de quien declara:

• Nombre, nacionalidad y estado civil.
• Cédula o pasaporte.
• Teléfono, correo, profesión y domicilio.
• El acto del que provienen los fondos.

Quien firma jura que el dinero proviene de actividades lícitas que las autoridades pueden verificar. El formulario tiene espacio para dos declarantes y no pide anexos, aunque el registro o el banco pueden pedir comprobantes aparte. Si el dinero viene del exterior, lee también la guía para comprar desde fuera.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela reporta registros que cobran entre 5% y 40% del valor, aplicando un avalúo propio más alto que el precio del documento. En una encuesta de 2022, solo el 9,5% de quienes respondieron pagó el 2% legal. Pide la planilla antes y revísala con tu abogado.

Por costumbre el comprador paga el registro y el vendedor el anticipo de ISLR, que es el 0,5% del precio. El Código Civil pone los gastos de escritura a cargo del comprador salvo pacto en contrario, así que conviene dejarlo escrito en la opción de compra.

Desde junio de 2026 la legalización y la apostilla de 153 tipos de documentos del SAREN se tramitan totalmente en línea, desde el portal del SAREN. Sirve, por ejemplo, para enviar al exterior el documento registrado de la venta.