Poder especial para vender un inmueble en Venezuela desde el exterior

Venezuela forma parte del Convenio de la Apostilla desde 1999, igual que España, Estados Unidos, Chile, Colombia y Canadá, así que un poder apostillado en cualquiera de esos países vale en Venezuela.

• Que es un poder especial, con facultades concretas. Un mandato general no alcanza para vender.
• La descripción exacta del inmueble, con los datos del documento de propiedad: oficina de registro, número y folio.
• La identificación completa de quien otorga y de quien recibe el poder.
• La facultad de vender, fijar o aceptar el precio, firmar en el registro y recibir el pago, si es lo que quieres delegar.
• Si el inmueble es heredado, también las facultades para el trámite ante el SENIAT: RIF sucesoral, declaración sucesoral y retiro del certificado de solvencia.

La redacción vaga es la causa más común de rechazo de un poder en el registro. Que lo redacte un abogado venezolano, aunque lo firmes fuera.

El consulado en Barcelona, por ejemplo, publica en su página oficial los trámites de otorgamiento y de revocación de poder especial.

El arancel consular oficial es la Resolución DM 103, publicada en la Gaceta Oficial 42.485 del 18 de octubre de 2022. Fija 60 dólares para cualquier otra declaración o actuación y 90 dólares para legalizaciones. No trae una línea propia para el poder.

Algunos consulados publican montos distintos para el poder especial, y el cambio de moneda hace que varíen entre países. Pregunta el monto exacto al pedir la cita. Si vas por notario local, suma los honorarios del notario, la apostilla y la traducción.

1. Pide a un abogado en Venezuela el borrador del poder, con los datos de registro del inmueble.
2. Elige la vía: consulado si en tu país atiende, o notario local si no.
3. Firma el poder. Si fue ante notario, apostíllalo en el país donde firmaste.
4. Envía el original a tu apoderado en Venezuela. Si no está en español, que lo traduzca un intérprete público.
5. Tu apoderado reúne los documentos para vender y firma en el registro con el comprador.

Un poder puede revocarse, y los consulados tienen un trámite para hacerlo. Avisa por escrito a tu apoderado y, si ya había contacto con un comprador, también a él. Un poder revocado a mitad de la venta obliga a empezar de nuevo, así que elige bien a quién se lo das.