Vender un inmueble en Venezuela: documentos, impuestos y pasos

• Documento de propiedad registrado, con copia verificada.
• Cédula de identidad y RIF vigentes de quien vende, con domicilio fiscal y estado civil correctos.
• Cédula catastral vigente, emitida por la alcaldía del municipio.
• Solvencia municipal del impuesto sobre inmuebles urbanos.
• Planilla del anticipo de ISLR pagada, o el Registro de Vivienda Principal del SENIAT si estás exento.
• El documento de compraventa redactado por un abogado.
• La declaración jurada de origen y destino de fondos que exige el registro.

Si el inmueble viene de una herencia, antes de todo lo anterior hace falta la declaración sucesoral: el artículo 51 de la Ley de Impuesto sobre Sucesiones prohíbe al registrador inscribir la venta sin el certificado de solvencia del SENIAT.

1. Si heredaste, presenta la declaración sucesoral y obtén el certificado de solvencia.
2. Actualiza la cédula catastral a tu nombre o al de la sucesión.
3. Paga el impuesto sobre inmuebles urbanos y pide la solvencia municipal.
4. Negocia el precio y firma una opción de compra con el comprador.
5. Declara y paga el anticipo de ISLR en el portal del SENIAT, o tramita el Registro de Vivienda Principal si aplica.
6. Pide la cita en el registro y firma con el comprador.

La cédula catastral y la solvencia son el cuello de botella más común. Tramítalas antes de tener comprador: un comprador de contado no espera a que una alcaldía responda.

El anticipo de ISLR tiene otra exención para operaciones por debajo de 3.000 unidades tributarias. Con la unidad tributaria en 43 bolívares desde junio de 2025, eso equivale a unos 129.000 bolívares, así que en la práctica ninguna venta de inmueble queda por debajo. La exención que importa es la de vivienda principal.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela reporta registros que cobran entre 5% y 40% del valor, sobre un avalúo propio del registrador, frente al tope legal del 2%. Revisa la planilla con tu abogado antes de pagar.

Si el contrato se firmó desde el 7 de agosto de 2026, el inquilino con dos años o más y al día en sus pagos tiene derecho de preferencia para comprar (artículo 20 de la ley de arrendamiento). Si se firmó antes, sigue bajo la ley de 2011, con sus propias reglas de preferencia. En los dos casos, el comprador va a preguntar por el inquilino antes que por el precio. Detalles en la guía de la ley de arrendamiento.

La venta la firma en el registro una persona de tu confianza con un poder especial, otorgado en un consulado venezolano o ante un notario de tu país con apostilla. Con los consulados cerrados en Estados Unidos, Chile y Canadá, la apostilla es hoy la vía más usada. Paso a paso en la guía del poder especial.

Las compras se cierran de contado. La excepción son los damnificados de los sismos de junio de 2026, que pueden comprar viviendas de hasta 100.000 dólares con el crédito subsidiado de Venezuela Renace, y el vendedor recibe el pago en dólares. Si tu inmueble entra en ese rango, es un comprador que vale la pena buscar: lo explicamos en la guía del crédito hipotecario.