Comprar casa en Venezuela desde el exterior: pasos, poder y pagos

• Cédula de identidad venezolana.
• RIF vigente, con domicilio fiscal y estado civil que correspondan a tu situación actual.
• El dinero disponible de contado, más un margen para registro, abogado y trámites.
• Una persona de confianza en Venezuela que firme por ti con un poder especial, si no vas a viajar.

Si compras como ciudadano extranjero, el SAREN exige desde 2022 una solicitud en línea previa, aprobada por correo, antes de cualquier acto en notaría o registro. Abogados reportaron esperas de hasta cinco meses en 2023.

Venezuela forma parte del Convenio de la Apostilla desde 1999, igual que España, Estados Unidos, Chile, Colombia y Canadá. Eso deja dos caminos:

El poder debe ser especial, no general: con la descripción exacta del inmueble, sus datos de registro y la identificación completa de quien otorga y de quien recibe el poder. La redacción vaga es la causa más común de rechazo en el registro. Lo detallamos en la guía del poder especial, que sirve igual para comprar que para vender.

El registro exige una declaración jurada de origen y destino de los fondos, con tus datos, tu profesión y de dónde viene el dinero. El formulario oficial del SAREN no pide anexos, aunque el banco o el registrador pueden pedir comprobantes aparte. Está explicado en la guía de la cita en el SAREN.

Desde abril de 2026, la Licencia General 57 de la OFAC autoriza servicios financieros de Estados Unidos con el Banco Central de Venezuela, el Banco de Venezuela, el Banco Digital de los Trabajadores y el Banco del Tesoro. No nombra a los bancos privados venezolanos.

Si vas a transferir desde España o Estados Unidos a un banco privado venezolano, confirma con tu banco y con el vendedor que la transferencia llega antes de firmar. Que pueda hacerse en la práctica depende de cada banco.

• Cobros de registro por encima de la ley: el arancel tiene un tope del 2% del valor, y la Cámara Inmobiliaria reporta registros que cobran entre 5% y 40%.
• Un inmueble alquilado con contrato anterior al 7 de agosto de 2026 sigue bajo la ley de 2011 y es difícil de recuperar. Pregunta siempre si hay inquilino y desde cuándo.
• Un inmueble heredado sin declaración sucesoral ni certificado de solvencia no puede registrarse a tu nombre.
• Un poder mal redactado o revocado a mitad del trámite obliga a empezar de nuevo.

1. Define zona, presupuesto de contado y tipo de inmueble. Desde los sismos de junio de 2026, pide el estado de la inspección estructural del edificio.
2. Visita el inmueble por videollamada y pide copia del documento de propiedad para revisarlo con un abogado.
3. Verifica que el vendedor tiene al día la cédula catastral y la solvencia municipal.
4. Otorga el poder especial a tu representante en Venezuela.
5. Firmen una opción de compra con el precio, el plazo y las condiciones de pago.
6. Tu representante firma en el registro, con tu declaración de origen de fondos.
7. Recibes el documento registrado y actualizas la cédula catastral a tu nombre.