Invertir en inmuebles en Venezuela en 2026: cuánto renta un alquiler en Caracas
Actualizado el 16 de septiembre de 2026
Respuesta corta
Con los precios y alquileres publicados por la UCAB y Mercado Libre a octubre de 2025, un apartamento en Chacao rentaba en bruto cerca del 10,6% anual y uno en Libertador cerca del 14,4%, antes de condominio, reparaciones, impuestos y meses vacíos. Los precios de venta subieron en 2026, así que la rentabilidad de hoy es menor. La ley de arrendamiento de agosto de 2026 permite cobrar en dólares y desalojar por vía judicial directa, pero carga al propietario el condominio y las reparaciones mayores.
En esta guía
- Precio y alquiler por metro cuadrado
- La rentabilidad bruta, calculada
- Qué pasó con los alquileres en 2026
- Qué pasó con los precios de venta
- Lo que la ley de 2026 cambia para el inversionista
- Antes de comprar para alquilar
Precio y alquiler por metro cuadrado
La referencia más sólida es el estudio de la UCAB con Mercado Libre sobre 148.980 anuncios hasta octubre de 2025. Son precios pedidos, no de cierre.
| Apartamentos | Venta por m² | Alquiler mensual por m² |
|---|---|---|
| Chacao | 1.473 dólares | 13 dólares |
| Distrito Capital | 846 dólares | 10 dólares |
| Libertador | 625 dólares | 7,50 dólares |
En casas, el mismo estudio da 900 dólares por m² en Chacao, 547 en Distrito Capital y 414 en Libertador.
La rentabilidad bruta, calculada
La rentabilidad bruta es el alquiler de un año dividido entre el precio. Con las cifras de arriba:
| Apartamentos | Cálculo | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|
| Chacao | 13 × 12 ÷ 1.473 | 10,6% |
| Distrito Capital | 10 × 12 ÷ 846 | 14,2% |
| Libertador | 7,50 × 12 ÷ 625 | 14,4% |
Es una cifra antes de gastos. De ella salen el condominio, las reparaciones mayores, los meses sin inquilino, los impuestos municipales y el costo de registro de la compra. Y como los precios de venta subieron en 2026, el mismo alquiler rinde hoy menos sobre lo que pagarías.
Qué pasó con los alquileres en 2026
Los datos de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana muestran alquileres de apartamentos a 9,7 dólares por m² en el primer trimestre de 2026 y a 12,2 dólares en el segundo. Por municipio, en el segundo trimestre: Chacao 14,6, Baruta 14,0 y Libertador 8,8 dólares por m².
Las muestras son pequeñas: 36 apartamentos en el segundo trimestre. Tómalas como señal de dirección, no como índice.
Los alquileres fueron cerca del 45% de las operaciones registradas en el área metropolitana en el primer trimestre de 2026, concentrados en Chacao, Baruta y El Hatillo, y cada vez más pactados en divisas.
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Qué pasó con los precios de venta
La Cámara Inmobiliaria Metropolitana atribuye la subida de precios de 2026 a expectativas de mejora económica más que a la demanda, advierte distorsiones y describe el mercado como observador. Circulan cifras de aumentos del 20% al 50%, pero ninguna fuente sólida las respalda todavía.
Por el lado de la oferta, la Cámara Venezolana de la Construcción reporta que los constructores privados no terminaron ninguna vivienda en 2025, frente a un déficit de entre 1,5 y 1,7 millones de unidades.
Lo que la ley de 2026 cambia para el inversionista
| A favor | En contra |
|---|---|
| El canon puede pactarse en dólares | El canon queda fijo durante todo el contrato |
| Desalojo directo ante el tribunal, sin paso por la SUNAVI | El propietario paga el condominio, salvo pacto en contrario |
| Garantía de hasta tres meses o póliza | Las reparaciones que superan el 30% del canon mensual son del propietario |
Si compras un inmueble alquilado con contrato anterior al 7 de agosto de 2026, ese inquilino sigue protegido por la ley de 2011. El detalle está en la guía de la ley de arrendamiento.
Antes de comprar para alquilar
- Calcula la rentabilidad con el precio que vas a pagar, no con el promedio de la zona.
- Resta el condominio del edificio, un fondo para reparaciones y al menos un mes vacío al año.
- Suma a la inversión el costo de registro. El arancel tiene un tope legal del 2%, aunque la Cámara Inmobiliaria reporta cobros de entre 5% y 40%.
- Pregunta si hay inquilino y la fecha de su contrato.
- Desde los sismos de junio, pide la inspección estructural: la ley prohíbe alquilar en zonas declaradas de alto riesgo.
- Si compras desde fuera del país, sigue la guía para comprar casa en Venezuela.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable comprar para alquilar en Caracas?
Con precios y alquileres de octubre de 2025, la rentabilidad bruta de un apartamento iba de cerca del 10,6% en Chacao al 14,4% en Libertador. Después de condominio, reparaciones y meses vacíos la cifra neta es bastante menor, y los precios de compra subieron en 2026.
¿Puedo cobrar el alquiler en dólares?
Sí, en los contratos firmados desde el 7 de agosto de 2026. El inquilino puede pagar el equivalente en bolívares al tipo de cambio del Banco Central del día de pago.
¿Qué zona de Caracas tiene los alquileres más altos?
Chacao y Baruta, según la Cámara Inmobiliaria Metropolitana: 14,6 y 14,0 dólares por m² al mes en el segundo trimestre de 2026, frente a 8,8 en Libertador.
¿Quién paga el condominio en un inmueble alquilado?
Bajo la ley de 2026, el propietario, salvo que el contrato diga otra cosa. El inquilino paga los servicios públicos.
Fuentes
- El Estímulo: comprar o alquilar, datos UCAB y Mercado Libre · 4 de diciembre de 2025
- El Nacional: el mercado inmobiliario tras la ley de arrendamiento · 13 de agosto de 2026
- Cámara Inmobiliaria Metropolitana: aumento de alquileres en mayo de 2026 · 13 de mayo de 2026
- Cámara Inmobiliaria Metropolitana: precios del metro cuadrado (sin fecha, consultada) · 16 de septiembre de 2026
- Cámara Inmobiliaria: registros que cobran entre 5% y 40% (sin fecha, consultada) · 16 de septiembre de 2026
- El Nacional: la Cámara de la Construcción y el déficit de viviendas · 28 de agosto de 2026
- Borges & Lawton: notas sobre la ley de arrendamiento · 14 de agosto de 2026